Lãi vay mua nhà 30 năm lên 7,40%, cao nhất gần ba năm
Mức bình quân Freddie Mac tăng tuần thứ bảy liên tiếp; người vay nên so cả APR, điểm vay và chi phí đóng hồ sơ.
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Hoa Kỳ tăng lên mức bình quân 7,40% trong tuần kết thúc ngày 8/10/2026, cao nhất kể từ tháng 11/2023.
Theo khảo sát Primary Mortgage Market Survey của Freddie Mac, mức này tăng từ 7,28% một tuần trước. Đây là tuần tăng thứ bảy liên tiếp và là một bước nhảy đáng kể so với 6,71% mà Rạng Đông News ghi nhận đầu tháng Chín.
Reuters cho biết lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm tăng mạnh trong bối cảnh lo ngại lạm phát và chi phí năng lượng. Lãi mortgage không do Cục Dự trữ Liên bang ấn định trực tiếp, nhưng thường vận động theo lợi suất dài hạn và kỳ vọng lạm phát.
7,40% không phải giá dành cho mọi người
Con số Freddie Mac là mức bình quân khảo sát, không phải báo giá mà mọi người vay đều nhận được. Lãi thực tế còn tùy điểm tín dụng, tỷ lệ tiền đặt cọc, loại tài sản, thời hạn khóa lãi, điểm vay và chi phí của từng nhà cho vay.
Vì vậy, người mua không nên chỉ nhìn một con số lãi suất. Khi so sánh Loan Estimate, cần đặt cạnh nhau ít nhất ba phần:
lãi suất danh nghĩa;APR, vốn phản ánh thêm một số chi phí vay;tổng tiền mặt cần mang đến ngày closing, gồm down payment và closing costs.
Một khoản vay có lãi suất thấp hơn có thể yêu cầu mua nhiều “điểm” trả trước. Nếu dự định bán hoặc tái cấp vốn sớm, thời gian cần thiết để thu hồi khoản phí đó có thể dài hơn thời gian giữ khoản vay.
Áp lực lên khả năng mua nhà
Ở mức lãi cao hơn, cùng một khoản vay sẽ tạo ra tiền gốc và lãi hằng tháng lớn hơn. Điều này có thể buộc người mua giảm ngân sách căn nhà, tăng tiền đặt cọc hoặc hoãn giao dịch. Chủ nhà đang giữ khoản vay cũ có lãi thấp cũng ít động lực tái cấp vốn hoặc bán nhà, góp phần hạn chế nguồn cung.
Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng có công cụ Explore Interest Rates để người vay ước lượng phạm vi lãi theo tiểu bang, điểm tín dụng và quy mô khoản vay. Công cụ chỉ để tham khảo; báo giá cuối cùng phải đến từ nhà cho vay.
Người đang trong quá trình mua nhà nên hỏi rõ lãi đã được khóa hay chưa, thời điểm hết hạn khóa lãi và phí gia hạn nếu closing bị trễ. Với những người chưa ký hợp đồng mua, một thư preapproval không bảo đảm lãi suất sẽ giữ nguyên cho đến ngày hoàn tất giao dịch.
Bình luận
Cuộn đến đây để tải thảo luận.