Địa ốc Hoa Kỳ
Lãi vay mua nhà 30 năm tại Mỹ lên 6,71%, cao nhất trong 13 tháng
Mức bình quân quốc gia tăng tuần thứ ba liên tiếp; người vay cần phân biệt chỉ số thị trường với báo giá thực tế dựa trên hồ sơ cá nhân.
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm bình quân tại Hoa Kỳ tăng lên 6,71% trong tuần kết thúc ngày 3/9, mức cao nhất kể từ cuối tháng 7/2025, theo khảo sát Primary Mortgage Market Survey của Freddie Mac.
Mức này tăng 0,05 điểm phần trăm so với 6,66% một tuần trước và cao hơn mức 6,50% cùng kỳ năm ngoái. Lãi suất cố định 15 năm cũng tăng từ 5,98% lên 6,04%.
Dữ liệu lưu trữ của Freddie Mac cho thấy lãi suất 30 năm lần lượt là 6,69% ngày 6/8, 6,67% ngày 13/8, 6,65% ngày 20/8, 6,66% ngày 27/8 và 6,71% ngày 3/9. Như vậy, đà tăng gần đây không lớn theo từng tuần nhưng đã đưa chi phí vay lên mức cao nhất trong 13 tháng.
6,71% không phải mức mọi người đều nhận được
Khảo sát của Freddie Mac được tính từ hàng nghìn hồ sơ vay mua nhà được các tổ chức cho vay gửi qua hệ thống Loan Product Advisor. Chỉ số phản ánh khoản vay mua nhà thông thường, phù hợp hạn mức, dành cho nhà một hộ do chủ sở hữu cư trú.
Báo giá thực tế của một người vay còn phụ thuộc điểm tín dụng, tỷ lệ trả trước, loại nhà, số tiền vay, thu nhập, nợ hiện hữu, tiểu bang và phí của từng bên cho vay. Freddie Mac cũng không còn công bố phí và “điểm” cùng chỉ số hàng tuần, vì dữ liệu đó không luôn được cung cấp đầy đủ.
Vì vậy, người mua không nên dùng 6,71% như một con số bảo đảm. Khi so sánh, cần nhìn cả lãi suất danh nghĩa, APR, điểm trả trước, phí khởi tạo, thời hạn khóa lãi suất và tổng tiền mặt phải nộp khi đóng hồ sơ.
Vì sao lãi suất tăng?
Lãi vay mua nhà không do Cục Dự trữ Liên bang ấn định trực tiếp. Nó thường đi cùng biến động lợi suất trái phiếu Kho bạc dài hạn và kỳ vọng của thị trường về lạm phát, tăng trưởng cùng nguồn cung nợ.
Reuters ghi nhận lợi suất Kho bạc 10 năm đã tăng trong bối cảnh thị trường lo về lạm phát, giá năng lượng và khả năng duy trì lãi suất cao. Những yếu tố này làm chi phí vốn của bên cho vay tăng và thường lan sang thị trường thế chấp.
Freddie Mac cho biết nhu cầu mua nhà vẫn tương đối ổn định, cho thấy một bộ phận người mua đã thích nghi với mặt bằng mới. Tuy nhiên, mức bình quân cao hơn vẫn làm giảm khả năng vay của hộ gia đình nếu giá nhà và thu nhập không thay đổi.
Checklist trước khi khóa lãi suất
Người đang chuẩn bị mua hoặc tái cấp vốn có thể yêu cầu ít nhất vài Loan Estimate cho cùng loại khoản vay trong cùng ngày, rồi so từng dòng thay vì chỉ nhìn con số lãi suất quảng cáo. Hãy kiểm tra:
APR và tổng phí;có phải trả điểm để có mức lãi suất thấp hơn hay không;thời hạn khóa lãi suất và phí gia hạn;điều kiện để được mức đã báo;khả năng phạt, điều chỉnh hoặc tái định giá trước ngày đóng hồ sơ.
Khảo sát tiếp theo của Freddie Mac dự kiến công bố ngày 10/9. Lãi suất có thể thay đổi hằng ngày, nên chỉ số 6,71% là ảnh chụp của tuần kết thúc 3/9 chứ không phải dự báo cho cả tháng.
Bình luận
Cuộn đến đây để tải thảo luận.