Lãi vay mua nhà 30 năm tại Mỹ tăng lên 6,69%, cao nhất kể từ tháng 7/2025

Vì sao mức 6,69% đáng chú ý?

Với một khoản vay cố định dài hạn, chênh lệch lãi suất dù chỉ vài phần mười điểm phần trăm có thể làm thay đổi đáng kể khoản thanh toán hàng tháng và tổng tiền lãi trong nhiều năm. Khi lãi suất duy trì ở mức cao, một số người mua phải giảm ngân sách căn nhà, tăng tiền trả trước hoặc trì hoãn giao dịch.

AP nhận định lãi suất cao tiếp tục là một trong những lực cản đối với thị trường nhà ở. Nhiều chủ nhà hiện hữu cũng đang giữ các khoản vay cũ có lãi suất thấp hơn và ít muốn bán để chuyển sang khoản vay mới đắt hơn, yếu tố thường được gọi là “mortgage lock-in”.

Lãi suất thế chấp không do Cục Dự trữ Liên bang ấn định trực tiếp. Chúng thường biến động theo lợi suất trái phiếu Kho bạc dài hạn, kỳ vọng lạm phát, triển vọng kinh tế và mức bù rủi ro trên thị trường tài chính.

Người mua nhà nên nhìn vào tổng chi phí

Khi so sánh khoản vay, người mua nên xem không chỉ mức lãi suất niêm yết mà cả APR, phí khởi tạo, điểm chiết khấu, chi phí đóng hồ sơ và điều kiện khóa lãi suất. Hai khoản vay có cùng lãi suất danh nghĩa có thể tạo ra chi phí thực tế khác nhau.

Freddie Mac công bố khảo sát lãi suất thế chấp hàng tuần. Các tuần tiếp theo sẽ cho thấy liệu đợt tăng hiện nay có tiếp tục hay không, trong bối cảnh thị trường tài chính theo dõi sát dữ liệu việc làm, lạm phát và chính sách tiền tệ.