Tòa phúc thẩm giữ nguyên thỏa thuận hơn 1 tỷ USD về hoa hồng môi giới nhà đất

Tòa Phúc thẩm Liên bang Khu vực 8 ngày 19/8 giữ nguyên thỏa thuận hơn 1 tỷ USD giải quyết cáo buộc các tổ chức và công ty môi giới nhà đất phối hợp duy trì hoa hồng ở mức cao.

Hội đồng ba thẩm phán tại St. Louis cho rằng tòa cấp dưới không lạm dụng quyền tùy nghi khi phê chuẩn thỏa thuận, dù một số người mua và bán nhà phản đối phạm vi miễn trừ và cho rằng khoản trả cho từng thành viên quá thấp. Thẩm phán Lavenski Smith viết rằng thay đổi trong cách thương lượng, phân bổ và công khai hoa hồng mang lợi ích cho cả nhóm.

Thỏa thuận được Thẩm phán Stephen Bough tại Kansas City phê chuẩn cuối cùng tháng 11/2024. Các khoản lớn gồm 418 triệu USD từ National Association of Realtors và 250 triệu USD từ HomeServices of America, bên cạnh tiền từ nhiều công ty khác. Reuters cho biết phí luật sư được phê chuẩn là 333 triệu USD.

Vụ việc bắt nguồn từ phán quyết bồi thẩm đoàn năm 2023 về cơ chế mà bên bán thường trả hoa hồng cho cả môi giới bán và mua. Các bị đơn phủ nhận sai phạm nhưng lựa chọn dàn xếp.

Điều người mua cần biết

Theo quy tắc mới, đề nghị trả hoa hồng môi giới bên mua không còn được đăng theo cách cũ trên MLS, và người mua thường phải ký thỏa thuận bằng văn bản với môi giới trước khi xem nhà. Hoa hồng vẫn có thể thương lượng; thỏa thuận không đặt mức phí cố định mới.

Người mua nên hỏi ai trả phí, cách tính và dịch vụ bao gồm trước khi ký. Người bán cũng nên yêu cầu giải thích từng khoản thay vì coi tổng hoa hồng 5%–6% là mặc định.

Luật sư của một nhóm phản đối nói thân chủ có thể đề nghị Tối cao Pháp viện xem xét. Quyết định mới củng cố thỏa thuận nhưng chưa chắc là bước tố tụng cuối cùng. Một vụ kiện riêng chống Berkshire Hathaway Energy cũng vẫn còn.