Xây nhà đơn lập ở Mỹ giảm xuống mức thấp nhất từ cuối năm 2022

Hoạt động xây dựng nhà ở Mỹ suy yếu rõ trong tháng 7, với số nhà đơn lập khởi công giảm 9,9% xuống mức quy đổi theo năm 808.000 căn, thấp nhất kể từ tháng 11 năm 2022, theo số liệu mới của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ.

So với cùng kỳ năm trước, số nhà đơn lập khởi công giảm 15,7%. Tính chung mọi loại nhà, số căn khởi công giảm 12,4% trong tháng, xuống 1,239 triệu căn theo tốc độ năm. Phần nhà nhiều căn cũng giảm, cho thấy sự chậm lại không chỉ nằm ở một phân khúc.

Dữ liệu giấy phép xây dựng có tín hiệu bớt tiêu cực hơn. Giấy phép cho nhà đơn lập tăng 2,5% lên 894.000 căn theo tốc độ năm, còn tổng số giấy phép tăng 5% lên 1,443 triệu. Tuy nhiên, giấy phép là chỉ báo cho hoạt động tương lai chứ chưa phải căn nhà đã được khởi công; khoảng cách giữa hai số liệu cho thấy các nhà xây dựng vẫn thận trọng.

Một báo cáo riêng của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia cho thấy hợp đồng mua nhà đang chờ hoàn tất giảm 2,3% trong tháng 7, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 1. Reuters dẫn các nhà kinh tế nhận định lãi suất vay mua nhà cao, giá nhà vẫn đắt và lượng tồn kho mới ở một số thị trường đang tăng là những sức ép chính.

Lãi suất vay cố định 30 năm được Freddie Mac ghi nhận ở mức 6,77% trong tuần kết thúc ngày 7 tháng 8. Với người mua, mức lãi này có thể làm khoản thanh toán hàng tháng tăng mạnh so với thời kỳ lãi suất thấp. Với nhà xây dựng, chi phí tài chính và nguy cơ phải giảm giá hoặc đưa ra ưu đãi khiến quyết định khởi công mới khó hơn.

Độc giả đang cân nhắc mua nhà không nên chỉ nhìn vào số liệu toàn quốc. Atlanta và nhiều khu vực ở Georgia có thể có diễn biến khác nhau tùy lượng nhà mới, thuế địa phương, bảo hiểm và việc làm. Người mua nên so sánh tổng chi phí sở hữu, yêu cầu bảng ước tính khoản vay từ nhiều bên và kiểm tra liệu ưu đãi lãi suất của nhà xây dựng có hết hạn sau vài năm hay không.

Các con số tháng 7 có thể được điều chỉnh trong những lần công bố sau. Dù vậy, việc cả khởi công nhà đơn lập lẫn hợp đồng mua nhà cùng giảm là dấu hiệu cho thấy thị trường vẫn chưa thoát khỏi giai đoạn bị kìm bởi khả năng chi trả.